Signal Vente

76 Rue des Manises 08440 Vivier-au-Court

Appartement · étage 0 · DPE établi le 11/12/2025 (il y a 299 j) · n° 2508E3890595T

G énergie   C GES
Score de vente 48/100 · Moyen
Surface30 m²
Constructionavant 1948
Consommation517 kWh/m²/an
Émissions20 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 734 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon

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Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
11/12/2025appartement030 m²FC36243
22/11/2025appartement033 m²EC34136
22/11/2025appartement037 m²EB30536

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 2 465 €/m² à Vivier-au-Court (7 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen74 197 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation55 974 – 65 708 €
Soit2 021 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
22/12/20251 Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtMaison125 m²56 950 €456
12/12/20256 Che De La Goutelle 08440 Vivier-au-CourtMaison109 m²135 000 €1 239
21/03/202556 Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtMaison113 m²135 000 €1 195
13/03/20259 Rue De L'union 08440 Vivier-au-CourtMaison76 m²115 000 €1 513
05/03/202595 Rue Ambroise Croizat 08440 Vivier-au-CourtMaison77 m²105 000 €1 364
27/12/202497 B Rue Ambroise Croizat 08440 Vivier-au-CourtMaison115 m²180 000 €1 565
28/10/202433 Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtMaison102 m²235 000 €2 304
24/10/202444 Rue Ambroise Croizat 08440 Vivier-au-CourtMaison130 m²254 000 €1 954
03/09/202423 B Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtMaison110 m²120 000 €1 091
09/08/202425 Rue De Mareuil Sur Lay 08440 Vivier-au-CourtMaison91 m²104 000 €1 143
01/07/202486 B Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtMaison89 m²158 000 €1 775
29/12/20235 Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtAppartement90 m²150 000 €1 667
20/10/20232 Rue Des Manises 08440 Vivier-au-CourtMaison60 m²128 000 €2 133