Signal Vente

45 Passage de la Noria de Font de Garach 13120 Gardanne

Appartement · étage 0 · DPE établi le 04/08/2025 (il y a 428 j) · n° 2513E2541995S

B énergie   A GES
Score de vente 28/100 · Faible
Surface43 m²
Construction2013-2021
Consommation107 kWh/m²/an
Émissions3 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé632 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

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Pourquoi ce score

Aucun signal particulier au-delà de la base.

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
27/08/2026appartement040 m²BA8033
10/08/2026appartement041 m²BA8643
10/08/2026appartement067 m²BA7043
06/11/2025appartement040 m²AA5618
06/11/2025appartement039 m²AA5718
16/09/2025appartement065 m²AA5518
16/09/2025appartement041 m²BA9018
16/09/2025appartement062 m²BA8918
16/09/2025appartement042 m²BA9418
05/08/2025appartement064 m²CA14828
07/07/2025appartement041 m²AA5928
07/07/2025appartement062 m²BA7928

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 4 566 €/m² à Gardanne (198 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen196 338 €
Ajustement classe B+4 %
Estimation187 856 – 220 527 €
Soit4 749 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/202545 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement32 m²164 280 €5 134
28/11/202562 Font De Garach 13120 GardanneMaison93 m²421 500 €4 532
24/11/202545 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement43 m²192 500 €4 477
14/11/20259001 Lot Les Oliviers 13120 GardanneMaison73 m²334 500 €4 582
30/10/2025488 Che Du Claou 13120 GardanneMaison90 m²388 650 €4 318
22/07/202544 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement36 m²193 400 €5 372
08/07/202544 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement42 m²214 240 €5 101
06/06/202565 Che De Capeou 13120 GardanneMaison103 m²571 158 €5 545
06/06/202544 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement36 m²195 000 €5 417
27/05/202545 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement60 m²270 000 €4 500
18/04/2025488 Che Du Claou 13120 GardanneMaison88 m²374 000 €4 250
28/01/202545 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement61 m²274 870 €4 506
22/01/20255 Lot Le Virginia 13120 GardanneMaison124 m²621 100 €5 009
23/10/202445 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement41 m²213 300 €5 202
12/09/202462 Pas De Noria De Font De Garach 13120 GardanneAppartement49 m²220 000 €4 490