40 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan
Maison · étage 0 · DPE établi le 09/10/2025 (il y a 362 j) · n° 2533E3206093S
F énergie F GES
Score de vente 53/100 · Moyen
Surface76 m²
Construction1958
Consommation351 kWh/m²/an
Émissions78 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 773 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 029 €/m² à Gradignan (184 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen306 204 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation245 086 – 287 709 €
Soit3 505 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 54 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan | Maison | 90 m² | 256 000 € | 2 844 |
| 14/11/2025 | 42 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 |
| 10/10/2025 | 103 Rte De Canejan 33170 Gradignan | Maison | 83 m² | 255 120 € | 3 074 |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Mata 33170 Gradignan | Appartement | 35 m² | 95 000 € | 2 714 |
| 05/06/2025 | 40 Av Ch Et E Lestage 33170 Gradignan | Maison | 105 m² | 473 952 € | 4 514 |
| 26/05/2025 | 28 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan | Maison | 86 m² | 333 333 € | 3 876 |
| 14/05/2025 | 4 Rue D Artigues 33170 Gradignan | Maison | 103 m² | 355 500 € | 3 451 |
| 12/05/2025 | 56 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan | Maison | 66 m² | 304 000 € | 4 606 |
| 11/04/2025 | 58 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan | Maison | 83 m² | 314 000 € | 3 783 |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Mata 33170 Gradignan | Appartement | 26 m² | 109 700 € | 4 219 |
| 04/12/2024 | 3 Rue Henri Sellier 33170 Gradignan | Maison | 73 m² | 344 900 € | 4 725 |
| 26/11/2024 | 20 Cite Jardin 33170 Gradignan | Maison | 85 m² | 7 075 000 € | 83 235 |
| 26/11/2024 | 19 Cite Jardin 33170 Gradignan | Maison | 47 m² | 7 075 000 € | 150 532 |
| 26/11/2024 | 26 Cite Jardin 33170 Gradignan | Maison | 45 m² | 7 075 000 € | 157 222 |
| 26/11/2024 | 27 Cite Jardin 33170 Gradignan | Maison | 63 m² | 7 075 000 € | 112 302 |