Signal Vente

Vendu le 23/10/2025 pour 47 500 € (611 €/m²), d'après les valeurs foncières publiées (DVF). Les ventes apparaissent dans DVF avec plusieurs mois de décalage.

26 Rue Duchesne Rabier 45200 Montargis

Appartement · étage 0 · DPE établi le 01/08/2025 (il y a 431 j) · n° 2545E2527319M

E énergie   C GES
Score de vente 44/100 · Faible
Surface78 m²
Construction1964
Consommation321 kWh/m²/an
Émissions14 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 256 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
12/07/2026appartement078 m²FC40266
08/06/2026appartement077 m²CA16233
19/03/2026appartement059 m²EC29036
26/02/2026appartement087 m²BA8636
13/11/2025appartement089 m²CB17736
26/08/2025appartement058 m²EA27244

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 2 671 €/m² à Montargis (246 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen207 537 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation175 659 – 206 208 €
Soit2 457 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
28/11/2025133 Rue Paul Doumer 45200 MontargisAppartement32 m²31 000 €969
23/10/202517 A Rue Duchesne Rabier 45200 MontargisMaison139 m²158 000 €1 137
23/10/202526 Rue Duchesne Rabier 45200 MontargisAppartement76 m²47 500 €625
02/10/202530 Av Louis Maurice Chautemps 45200 MontargisAppartement37 m²43 000 €1 162
11/09/202530 Av Louis Maurice Chautemps 45200 MontargisAppartement56 m²35 000 €625
03/09/202510 Av De La Gare 45200 MontargisAppartement23 m²35 000 €1 522
10/07/202520 B Rue Duchesne Rabier 45200 MontargisAppartement65 m²119 000 €1 831
27/06/202530 Av Louis Maurice Chautemps 45200 MontargisAppartement25 m²32 000 €1 280
25/06/202513 Rue Duchesne Rabier 45200 MontargisMaison150 m²155 000 €1 033
23/06/202531 Rue Coligny 45200 MontargisMaison130 m²170 000 €1 308
05/06/202520 B Rue Duchesne Rabier 45200 MontargisAppartement89 m²115 000 €1 292
24/05/202514 Rue Duchesne Rabier 45200 MontargisMaison121 m²132 000 €1 091
21/05/202555 Av Adolphe Cochery 45200 MontargisMaison120 m²317 000 €2 642
20/05/202530 Av Louis Maurice Chautemps 45200 MontargisAppartement37 m²44 000 €1 189
12/05/202528 Av Louis Maurice Chautemps 45200 MontargisAppartement66 m²62 000 €939