Signal Vente

9 Rue des Roseaux 49350 Gennes-Val-de-Loire

Maison · étage 0 · DPE établi le 13/11/2025 (il y a 327 j) · n° 2549E3573936D

F énergie   F GES
Score de vente 60/100 · Moyen
Surface82 m²
Construction1972
Consommation304 kWh/m²/an
Émissions83 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 660 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 205 €/m² à Gennes-Val-de-Loire (135 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen181 692 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation145 426 – 170 718 €
Soit1 918 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
19/09/202530 Rue De La Touaille 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison85 m²108 800 €1 280
03/09/20253 Rue Des Lilas 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison97 m²147 000 €1 515
01/09/202528 C Rue De La Gare 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison90 m²179 000 €1 989
03/01/20252 Rue Des Roseaux 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison73 m²151 000 €2 068
13/11/202416 Rue Des Lilas 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison65 m²180 000 €2 769
13/09/20243 Rue Des Roseaux 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison56 m²150 000 €2 679
10/07/202430 Rue De La Gare 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison80 m²175 000 €2 188
05/07/20245 Rue Des Roseaux 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison62 m²175 000 €2 823
21/06/20246 Rue Du Pattoue 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison101 m²128 500 €1 272
27/05/202418 Rue Des Grainetiers 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison62 m²155 000 €2 500
25/03/202428 Rue Des Roseaux 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison72 m²130 000 €1 806
06/02/20243 Rue Des Violettes 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison72 m²165 000 €2 292
07/12/202311 Rue De La Gare 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison49 m²150 000 €3 061
17/11/20237 Rue Des Violettes 49350 Gennes-Val-de-LoireMaison84 m²150 000 €1 786