Signal Vente

41 Avenue des Erables 58640 Varennes-Vauzelles

Appartement · étage 0 · 60 m² · DPE établi le 17/11/2025 (il y a 324 j)

G énergieF GESn° 2558E3617766G

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

48
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre

Le logement

Surface60 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation441 kWh/m²/an
Émissions96 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 774 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
21/11/2025appartement059 m²GG46148
21/11/2025immeuble0118 m²GG46225

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 1 410 €/m² à Varennes-Vauzelles (31 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen84 177 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation63 503 – 74 547 €
Soit1 156 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
10/12/202551 Av Salvador Allende 58640 Varennes-VauzellesAppartement75 m²67 000 €893
18/11/202516 Av Romain Rolland 58640 Varennes-VauzellesMaison72 m²70 000 €972
13/11/20256 Av Des Marronniers 58640 Varennes-VauzellesMaison85 m²100 000 €1 176
10/10/202530 Av Des Marronniers 58640 Varennes-VauzellesMaison61 m²115 000 €1 885
12/09/202529 Av Des Erables 58640 Varennes-VauzellesMaison56 m²60 000 €1 071
08/09/202532 Av Des Marronniers 58640 Varennes-VauzellesMaison66 m²95 000 €1 439
04/08/202520 Rue Maurice Genevoix 58640 Varennes-VauzellesMaison89 m²156 000 €1 753
21/07/202528 Av Louis Fouchere 58640 Varennes-VauzellesMaison128 m²156 000 €1 219
30/05/202532 Av Des Marronniers 58640 Varennes-VauzellesMaison66 m²35 000 €530
16/05/202523 Av Romain Rolland 58640 Varennes-VauzellesMaison91 m²78 000 €857
07/05/202523 Rue Emile Zola 58640 Varennes-VauzellesMaison97 m²132 000 €1 361
15/04/202548 Rue Adam Billaut 58640 Varennes-VauzellesMaison83 m²131 000 €1 578
14/04/202511 Rue Maurice Genevoix 58640 Varennes-VauzellesMaison60 m²118 000 €1 967
23/11/202449 Av Salvador Allende 58640 Varennes-VauzellesMaison60 m²85 000 €1 417
27/09/202421 Av Des Marronniers 58640 Varennes-VauzellesAppartement52 m²175 000 €3 365