404 Route de Germagny 74580 Viry
Maison · étage 0 · DPE établi le 15/10/2025 (il y a 356 j) · n° 2574E3261709J
F énergie F GES
Score de vente 52/100 · Moyen
Surface119 m²
Construction1975
Consommation285 kWh/m²/an
Émissions89 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 042 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Chauffage au fioul
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 375 €/m² à Viry (49 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen518 438 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation414 957 – 487 124 €
Soit3 806 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 87 Che Aux Croix 74580 Viry | Maison | 70 m² | 345 000 € | 4 929 |
| 29/02/2024 | 544 Rte De Germagny 74580 Viry | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 |
| 29/02/2024 | 544 Rte De Germagny 74580 Viry | Appartement | 44 m² | 160 000 € | 3 636 |