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7 Avenue du Général Patton 77000 Melun

Appartement · étage 0 · DPE établi le 12/10/2025 (il y a 359 j) · n° 2577E3225647M

E énergie   E GES
Score de vente 26/100 · Faible
Surface25 m²
Construction1948-1974
Consommation319 kWh/m²/an
Émissions68 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé748 €/an
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
09/09/2026appartement047 m²EE26961
27/07/2026appartement061 m²EE26251
22/07/2026appartement030 m²EE31851
20/07/2026appartement441 m²DD22851
20/07/2026appartement079 m²GD47963
03/06/2026appartement044 m²EE25841
11/03/2026appartement034 m²GG53056
05/03/2026appartement062 m²FF34743
23/02/2026appartement033 m²EE31844
16/02/2026appartement079 m²DD20636
10/02/2026appartement025 m²EE27626
15/12/2025appartement043 m²EE31136
05/11/2025appartement035 m²DD21228
24/10/2025appartement034 m²FC35543
16/10/2025appartement029 m²EE32844
24/09/2025appartement025 m²DD22936
13/09/2025appartement096 m²DD23228
11/09/2025appartement029 m²EE27544
25/08/2025appartement025 m²EE29836
24/07/2025appartement025 m²EE26526

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 660 €/m² à Melun (489 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen91 134 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation77 136 – 90 551 €
Soit3 367 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
31/12/20257 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement61 m²101 500 €1 664
30/12/20257 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement92 m²161 000 €1 750
22/12/202510 Rue De La Chasse 77000 MelunAppartement34 m²107 045 €3 148
24/10/202513 Rue Du Parc 77350 Le Mée-sur-SeineMaison57 m²160 000 €2 807
15/10/202587 Bd Aristide Briand 77000 MelunAppartement62 m²181 000 €2 919
02/10/202568 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement38 m²109 000 €2 868
26/09/20259 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement32 m²75 000 €2 344
24/09/20257 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement33 m²85 000 €2 576
23/09/202517 Rue De La Chasse 77000 MelunMaison77 m²233 000 €3 026
22/09/202516 Che De La Chasse 77350 Le Mée-sur-SeineMaison130 m²230 000 €1 769
15/09/20257 Che Des 3 Noyers 77000 MelunAppartement86 m²250 425 €2 912
15/09/20257 Che Des 3 Noyers 77000 MelunAppartement82 m²250 425 €3 054
11/09/20257 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement47 m²84 000 €1 787
01/08/20257 Av Du General Patton 77000 MelunAppartement63 m²94 000 €1 492
23/06/202522 Av A Ribot 77000 MelunMaison38 m²186 000 €4 895