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31bis Rue du Donjon 85500 Les Herbiers

Appartement · étage 1 · DPE établi le 13/12/2025 (il y a 297 j) · n° 2585E3909654T

F énergie   C GES
Score de vente 33/100 · Faible
Surface20 m²
Constructionavant 1948
Consommation389 kWh/m²/an
Émissions15 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 133 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 7 219 €/m² à Les Herbiers (41 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen147 268 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation117 873 – 138 373 €
Soit6 281 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
19/09/202525 Rue De Beauregard 85500 Les HerbiersMaison62 m²137 000 €2 210
10/09/20259002 Rue Du Chateau 85500 Les HerbiersMaison113 m²284 000 €2 513
11/07/202513 All De La Motte 85500 Les HerbiersMaison45 m²245 000 €5 444
27/03/202533 Rue Monseigneur Masse 85500 Les HerbiersMaison72 m²210 000 €2 917
27/03/202519 Rue De Beauregard 85500 Les HerbiersMaison88 m²180 000 €2 045
18/03/202521 Rue Du Donjon 85500 Les HerbiersMaison64 m²120 000 €1 875
09/01/20258 Rue Des Cormorans 85500 Les HerbiersMaison84 m²255 000 €3 036
29/08/202431 All De La Motte 85500 Les HerbiersMaison138 m²287 500 €2 083
05/08/20249 Rue Du Donjon 85500 Les HerbiersMaison104 m²126 000 €1 212
25/07/20241 Rue Du Lavoir 85500 Les HerbiersMaison72 m²190 000 €2 639
05/06/202415 Rue Du Donjon 85500 Les HerbiersMaison91 m²195 000 €2 143
29/05/20244 Av Georges Clemenceau 85500 Les HerbiersMaison100 m²185 000 €1 850
07/05/202427 Rue Du Donjon 85500 Les HerbiersMaison59 m²127 000 €2 153
28/03/20246 Rue Des Bastides 85500 Les HerbiersMaison103 m²84 000 €816
08/03/20242 Rue Du Vert Vallon 85500 Les HerbiersMaison97 m²260 000 €2 680