Signal Vente

Vendu le 22/12/2025 pour 457 000 € (6 365 €/m²), d'après les valeurs foncières publiées (DVF). Les ventes apparaissent dans DVF avec plusieurs mois de décalage.

44 Rue Diderot 94300 Vincennes

Appartement · étage 0 · DPE établi le 25/10/2025 (il y a 346 j) · n° 2594E3374516W

E énergie   E GES
Score de vente 44/100 · Faible
Surface72 m²
Construction1960
Consommation301 kWh/m²/an
Émissions56 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 200 €/an
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
25/09/2026appartement047 m²EE30261
22/07/2026appartement063 m²DD23443
09/07/2026appartement056 m²DD20943
07/07/2026appartement079 m²DD22933
03/02/2026appartement064 m²DD22328
18/01/2026appartement053 m²DD19036
19/12/2025appartement064 m²CC17836
04/12/2025appartement053 m²EE25336
06/11/2025appartement053 m²DD24636
23/10/2025appartement055 m²FE34043
10/09/2025appartement080 m²EE23444
10/07/2025appartement044 m²DD24428

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 8 835 €/m² à Vincennes (973 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen634 353 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation536 916 – 630 293 €
Soit8 128 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/202552 Rue De Strasbourg 94300 VincennesAppartement20 m²175 000 €8 750
30/12/202526 Rue Diderot 94300 VincennesAppartement50 m²496 000 €9 920
23/12/202538 Rue Leroyer 94300 VincennesMaison211 m²2 274 800 €10 781
22/12/202544 Rue Diderot 94300 VincennesAppartement68 m²457 000 €6 721
22/12/202526 Rue Mirabeau 94300 VincennesAppartement37 m²265 000 €7 162
19/12/202559 Rue Diderot 94300 VincennesAppartement37 m²130 000 €3 514
19/12/202528 Rue Mirabeau 94300 VincennesAppartement56 m²535 000 €9 554
19/12/2025141 Av De La Republique 94300 VincennesMaison107 m²1 145 000 €10 701
18/12/202530 B Rue De La Liberte 94300 VincennesAppartement46 m²387 500 €8 424
18/12/202555 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement130 m²1 315 600 €10 120
18/12/202555 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement82 m²1 315 600 €16 044
18/12/202582 Rue Diderot 94300 VincennesAppartement23 m²159 000 €6 913
17/12/2025106 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement38 m²345 000 €9 079
17/12/202511 Rue Leroyer 94300 VincennesAppartement42 m²358 000 €8 524
17/12/202540 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement30 m²250 000 €8 333