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38 Avenue de la grand gorge 13009 Marseille

Maison · étage 0 · DPE établi le 22/02/2026 (il y a 225 j) · n° 2613E0512913D

F énergie   F GES
Score de vente 45/100 · Moyen
Surface63 m²
Constructionavant 1948
Consommation344 kWh/m²/an
Émissions76 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 282 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 5 987 €/m² à Marseille (181 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen375 984 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation300 937 – 353 274 €
Soit5 209 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement65 m²147 250 €2 265
23/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement26 m²1 109 000 €42 654
23/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement55 m²1 109 000 €20 164
22/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement60 m²168 000 €2 800
18/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement38 m²86 500 €2 276
16/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement43 m²130 000 €3 023
12/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement97 m²48 000 €495
10/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement91 m²212 500 €2 335
10/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement50 m²165 000 €3 300
05/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement68 m²110 000 €1 618
05/12/202576 Av De La Panouse 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison115 m²878 500 €7 639
04/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement39 m²149 000 €3 821
03/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement92 m²244 000 €2 652
01/12/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement88 m²218 200 €2 480
28/11/202583 Bd Du Redon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement98 m²221 500 €2 260