4 Avenue marcel koch 13009 Marseille
Maison · étage 0 · DPE établi le 23/02/2026 (il y a 224 j) · n° 2613E0524742C
F énergie F GES
Score de vente 52/100 · Moyen
Surface120 m²
Constructionavant 1948
Consommation318 kWh/m²/an
Émissions99 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 717 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Chauffage au fioul
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 5 987 €/m² à Marseille (181 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen718 440 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation575 039 – 675 046 €
Soit5 209 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 22 Av Du Cdt Guilbaud 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 33 m² | 129 570 € | 3 926 |
| 01/12/2025 | 23 Sq Michelet 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 67 m² | 250 700 € | 3 742 |
| 26/11/2025 | 30 Rue Rabutin Chantal 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 56 m² | 182 000 € | 3 250 |
| 12/11/2025 | 22 Bd Leon 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 55 m² | 520 000 € | 9 455 |
| 04/11/2025 | 2 Av Claude Debussy 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 85 m² | 305 000 € | 3 588 |
| 04/11/2025 | 10 Rue Rabutin Chantal 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 55 m² | 81 000 € | 1 473 |
| 23/10/2025 | 1 Rue Mirone 13009 Marseille 9e Arrondissement | Maison | 60 m² | 345 000 € | 5 750 |
| 10/10/2025 | 14 Bd Du Commandeur 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 43 m² | 190 000 € | 4 419 |
| 30/09/2025 | 21 Bd Leon 13009 Marseille 9e Arrondissement | Maison | 98 m² | 475 000 € | 4 847 |
| 24/09/2025 | 30 Rue Rabutin Chantal 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 70 m² | 191 350 € | 2 734 |
| 17/09/2025 | 24 Rue Maurin 13009 Marseille 9e Arrondissement | Maison | 98 m² | 699 778 € | 7 141 |
| 29/08/2025 | 14 Bd Du Commandeur 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 40 m² | 197 000 € | 4 925 |
| 29/08/2025 | 21 B Bd Du Commandeur 13009 Marseille 9e Arrondissement | Maison | 108 m² | 651 850 € | 6 036 |
| 27/08/2025 | 10 T Sq Michelet 13009 Marseille 9e Arrondissement | Appartement | 90 m² | 256 300 € | 2 848 |
| 27/08/2025 | 4 Av Edouard Detaille 13009 Marseille 9e Arrondissement | Maison | 36 m² | 281 000 € | 7 806 |