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109 Traverse de la gouffonne 13009 Marseille

Appartement · étage 2 · DPE établi le 21/04/2026 (il y a 168 j) · n° 2613E1104489B

D énergie   D GES
Score de vente 41/100 · Faible
Surface54 m²
Construction1965
Consommation199 kWh/m²/an
Émissions43 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 247 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
22/09/2026appartement055 m²DB22553
22/09/2026appartement053 m²DB23653
22/09/2026appartement058 m²DB21653
09/09/2026appartement054 m²DB19453
24/08/2026appartement040 m²CA12043
11/08/2026appartement055 m²CC14843
05/08/2026appartement055 m²DB23743
05/08/2026appartement055 m²DB20643
22/06/2026appartement042 m²DB18141
21/06/2026appartement072 m²DB20733
09/06/2026appartement044 m²CA14633
07/05/2026appartement040 m²BA10233
29/04/2026appartement455 m²DB19841
29/04/2026appartement865 m²EB25549
21/04/2026appartement458 m²DB21041
21/04/2026appartement153 m²DD20441
20/04/2026appartement458 m²DB21041
20/04/2026appartement1255 m²DB22441
20/04/2026appartement153 m²DD20441
20/04/2026appartement254 m²DD19941

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 610 €/m² à Marseille (1 100 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen196 023 €
Ajustement classe D-3 %
Estimation174 931 – 205 354 €
Soit3 502 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
22/12/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement59 m²180 000 €3 051
01/12/202534 Che Joseph Aiguier 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison136 m²545 000 €4 007
17/11/2025143 Tra De La Gouffonne 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement44 m²219 650 €4 992
17/10/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement55 m²147 500 €2 682
17/10/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement39 m²147 500 €3 782
13/10/202576 Tra De La Gouffonne 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement107 m²440 950 €4 121
09/10/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement55 m²135 000 €2 455
09/10/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement39 m²135 000 €3 462
07/10/2025143 Tra De La Gouffonne 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement59 m²324 500 €5 500
01/10/202573 Av Mal J De L De Tassigny 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement29 m²125 000 €4 310
01/10/202573 Av Mal J De L De Tassigny 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement68 m²125 000 €1 838
29/09/20252 Bd Du Mal Koenig 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement52 m²214 000 €4 115
04/09/20255168 Res Les Jardins D'eden 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement91 m²469 000 €5 154
27/08/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement83 m²230 000 €2 771
27/08/20259001 Res Valmante 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement56 m²230 000 €4 107