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13 Rue raoux 13009 Marseille

Appartement · étage 0 · DPE établi le 19/06/2026 (il y a 108 j) · n° 2613E1658583J

F énergie   C GES
Score de vente 48/100 · Moyen
Surface46 m²
Constructionavant 1948
Consommation358 kWh/m²/an
Émissions21 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 860 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 610 €/m² à Marseille (1 100 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen164 616 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation131 759 – 154 673 €
Soit3 141 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
31/12/202552 Rue Henri Tomasi 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement86 m²421 500 €4 901
29/12/202551 Av Mal J De L De Tassigny 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison132 m²598 000 €4 530
22/12/202583 Bd De La Concorde 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement70 m²340 000 €4 857
17/12/202590 Rue Denis Magdelon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement30 m²430 000 €14 333
17/12/202590 Rue Denis Magdelon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement43 m²430 000 €10 000
16/12/202563 Bd De La Concorde 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison90 m²380 000 €4 222
15/12/202533 Av De La Martheline 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement66 m²230 000 €3 485
11/12/202552 Rue Henri Tomasi 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement65 m²315 060 €4 847
08/12/20253 Bd Magnan 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement37 m²165 000 €4 459
04/12/202511 Rue Denis Magdelon 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement32 m²178 000 €5 563
25/11/202520 Rue De Beyrouth 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison95 m²260 000 €2 737
24/11/2025107 Rue Emile Zola 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison41 m²340 000 €8 293
12/11/20252 B Tra De La Chaine 13009 Marseille 9e ArrondissementMaison108 m²410 000 €3 796
03/11/202529 Av De La Martheline 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement67 m²265 000 €3 955
31/10/202524 Rue D Entrecasteaux 13009 Marseille 9e ArrondissementAppartement98 m²489 100 €4 991