26 Boulevard gouzian 13003 Marseille
Immeuble · étage 0 · DPE établi le 02/07/2026 (il y a 95 j) · n° 2613E1797310A
F énergie C GES
Score de vente 25/100 · Faible
Surface1 006 m²
Constructionavant 1948
Consommation386 kWh/m²/an
Émissions15 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé44 410 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'été–
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 2 865 €/m² à Marseille (821 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen2 882 190 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation2 306 905 – 2 708 106 €
Soit2 493 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 143 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 61 m² | 30 000 € | 492 |
| 13/11/2025 | 12 Bd Feraud 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 35 m² | 38 500 € | 1 100 |
| 24/10/2025 | 143 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 61 m² | 51 000 € | 836 |
| 23/10/2025 | 143 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 61 m² | 470 000 € | 7 705 |
| 26/09/2025 | 143 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 39 m² | 50 000 € | 1 282 |
| 22/09/2025 | 4 Bd Danielle Casanova 13014 Marseille 14e Arrondissement | Appartement | 36 m² | 60 000 € | 1 667 |
| 26/08/2025 | 143 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 61 m² | 50 000 € | 820 |
| 31/07/2025 | 24 Bd Gouzian 13003 Marseille 3e Arrondissement | Maison | 60 m² | 188 000 € | 3 133 |
| 31/07/2025 | 24 Bd Gouzian 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 47 m² | 188 000 € | 4 000 |
| 31/07/2025 | 24 Bd Gouzian 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 55 m² | 188 000 € | 3 418 |
| 30/07/2025 | 206 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 35 m² | 70 000 € | 2 000 |
| 30/07/2025 | 206 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 37 m² | 70 000 € | 1 892 |
| 25/07/2025 | 16 Bd Danielle Casanova 13014 Marseille 14e Arrondissement | Appartement | 65 m² | 123 000 € | 1 892 |
| 24/07/2025 | 13 Rue Octave Teissier 13003 Marseille 3e Arrondissement | Appartement | 26 m² | 77 650 € | 2 987 |
| 21/07/2025 | 16 Rue Des Industrieux 13003 Marseille 3e Arrondissement | Maison | 32 m² | 50 000 € | 1 563 |