Signal Vente

489 Avenue de Verdun 33700 Mérignac

Appartement · étage 1 · DPE établi le 08/04/2026 (il y a 181 j) · n° 2633E0980588K

G énergie   F GES
Score de vente 56/100 · Moyen
Surface107 m²
Construction1960
Consommation446 kWh/m²/an
Émissions90 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 888 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

Mon suivi

Connectez-vous pour suivre ce bien (statut, notes) et recevoir des alertes.

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 457 €/m² à Mérignac (910 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen369 208 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation278 530 – 326 970 €
Soit2 835 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/2025422 Av De Verdun 33700 MérignacAppartement64 m²212 000 €3 313
30/12/20257 Rue Fustel De Coulanges 33700 MérignacAppartement68 m²160 000 €2 353
23/12/202513 Rue De La Vieille Eglise 33700 MérignacAppartement68 m²234 500 €3 449
16/12/2025412 Av De Verdun 33700 MérignacAppartement54 m²177 000 €3 278
15/12/20258 Av Edmond Rostand 33700 MérignacMaison81 m²410 000 €5 062
11/12/2025422 Av De Verdun 33700 MérignacAppartement75 m²302 650 €4 035
25/11/2025422 Av De Verdun 33700 MérignacAppartement44 m²175 000 €3 977
03/11/20253 Rue Albert Decrais 33700 MérignacAppartement53 m²153 000 €2 887
21/10/202514 Av Du Marechal Leclerc 33700 MérignacAppartement62 m²226 750 €3 657
21/10/202525 Rue De La Vieille Eglise 33700 MérignacAppartement31 m²92 000 €2 968
21/10/2025496 Av De Verdun 33700 MérignacAppartement49 m²177 800 €3 629
13/10/202518 Av Du Marechal Leclerc 33700 MérignacAppartement46 m²160 000 €3 478
24/09/202518 Av Du Marechal Leclerc 33700 MérignacAppartement46 m²155 000 €3 370
22/09/202511 Rue Fustel De Coulanges 33700 MérignacAppartement49 m²180 000 €3 673
12/09/202515 Rue De La Vieille Eglise 33700 MérignacAppartement41 m²165 000 €4 024