46 Avenue de la Gare 33740 Arès
Maison · étage 0 · DPE établi le 23/04/2026 (il y a 166 j) · n° 2633E1128780C
F énergie F GES
Score de vente 50/100 · Moyen
Surface79 m²
Constructionavant 1948
Consommation396 kWh/m²/an
Émissions80 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 329 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 5 187 €/m² à Arès (141 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen409 254 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation327 567 – 384 535 €
Soit4 513 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Des Grives 33740 Arès | Maison | 33 m² | 237 800 € | 7 206 |
| 14/10/2025 | 4 Av Des Merles 33740 Arès | Maison | 35 m² | 221 000 € | 6 314 |
| 19/09/2025 | 2 B Av De La Foret 33740 Arès | Maison | 55 m² | 236 000 € | 4 291 |
| 31/07/2025 | 9 All Des Platanes 33740 Arès | Appartement | 27 m² | 159 000 € | 5 889 |
| 28/07/2025 | 3 All De La Gendarmerie 33740 Arès | Maison | 50 m² | 447 606 € | 8 952 |
| 23/07/2025 | 33 Av De La Gare 33740 Arès | Maison | 83 m² | 235 000 € | 2 831 |
| 23/07/2025 | 33 Av De La Gare 33740 Arès | Maison | 59 m² | 235 000 € | 3 983 |
| 04/07/2025 | 62 Rue Du Garguehos 33740 Arès | Maison | 64 m² | 330 200 € | 5 159 |
| 04/04/2025 | 7 All Des Platanes 33740 Arès | Appartement | 27 m² | 177 700 € | 6 581 |
| 06/03/2025 | 36 B Rue Bremontier 33740 Arès | Maison | 96 m² | 437 500 € | 4 557 |
| 04/03/2025 | 22 All Des Platanes 33740 Arès | Appartement | 35 m² | 185 000 € | 5 286 |
| 20/02/2025 | 7 B All Des Pins 33740 Arès | Maison | 100 m² | 330 000 € | 3 300 |
| 19/02/2025 | 48 Av Du Port 33740 Arès | Maison | 96 m² | 467 000 € | 4 865 |
| 05/02/2025 | 12 All De La Gendarmerie 33740 Arès | Appartement | 70 m² | 275 000 € | 3 929 |
| 05/02/2025 | 3 All Des Tilleuls 33740 Arès | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 |