491 Rue Alfred de Musset 33290 Le Pian-Médoc
Maison · étage 0 · DPE établi le 09/06/2026 (il y a 119 j) · n° 2633E1539135Z
B énergie A GES
Score de vente 35/100 · Faible
Surface60 m²
Construction1948-1974
Consommation92 kWh/m²/an
Émissions3 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé711 €/an
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppebonne
Murs / menuiseriesbonne / très bonne
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 366 €/m² à Le Pian-Médoc (96 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen201 623 €
Ajustement classe B+4 %
Estimation192 913 – 226 463 €
Soit3 501 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 491 Rue Alfred De Musset 33290 Le Pian-Médoc | Maison | 112 m² | 185 000 € | 1 652 |
| 18/12/2024 | 4 Lot Les Tiouleyres 33290 Le Pian-Médoc | Maison | 160 m² | 525 000 € | 3 281 |
| 06/05/2024 | 595 Rue Alfred De Musset 33290 Le Pian-Médoc | Maison | 141 m² | 350 000 € | 2 482 |