Signal Vente

40 Avenue Michelet 33950 Lège-Cap-Ferret

Maison · étage 0 · DPE établi le 16/06/2026 (il y a 112 j) · n° 2633E1614886M

F énergie   F GES
Score de vente 50/100 · Moyen
Surface70 m²
Constructionavant 1948
Consommation330 kWh/m²/an
Émissions72 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 440 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 10 770 €/m² à Lège-Cap-Ferret (244 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen748 515 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation599 111 – 703 305 €
Soit9 370 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
11/12/202514 Av Michelet 33950 Lège-Cap-FerretMaison65 m²490 000 €7 538
24/11/202523 Rue De Toulouse Lautrec 33950 Lège-Cap-FerretMaison70 m²912 600 €13 037
30/07/202524 Rue De Toulouse Lautrec 33950 Lège-Cap-FerretMaison45 m²1 050 000 €23 333
30/07/202524 Rue De Toulouse Lautrec 33950 Lège-Cap-FerretMaison184 m²1 050 000 €5 707
07/01/20259 Av Jean Bart 33950 Lège-Cap-FerretMaison117 m²81 600 €697
31/01/202415 B Rue De Toulouse Lautrec 33950 Lège-Cap-FerretMaison46 m²700 000 €15 217
15/12/202327 Av Jules Ferry 33950 Lège-Cap-FerretMaison100 m²1 120 000 €11 200