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8 Chemin des Merles 33290 Ludon-Médoc

Maison · étage 0 · DPE établi le 31/07/2026 (il y a 67 j) · n° 2633E2054843X

C énergie   B GES
Score de vente 45/100 · Moyen
Surface158 m²
Construction1989-2000
Consommation166 kWh/m²/an
Émissions6 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 852 €/an
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppetrès bonne
Murs / menuiseriesbonne / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 964 €/m² à Ludon-Médoc (49 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen468 608 €
Ajustement classe C+0 %
Estimation431 120 – 506 097 €
Soit2 964 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/08/2025618 Rue Voltaire 33290 Le Pian-MédocMaison89 m²443 850 €4 987
22/08/2025110 Che De La Boetie 33290 Le Pian-MédocMaison62 m²258 550 €4 170
04/08/20253 Rte De Pauillac 33290 Ludon-MédocMaison84 m²295 000 €3 512
30/06/2025112 Che De La Boetie 33290 Le Pian-MédocMaison74 m²272 500 €3 682
14/04/20257 Che De Coudannes 33290 Ludon-MédocMaison84 m²353 500 €4 208
31/01/202514 B Rte De Pauillac 33290 Ludon-MédocMaison124 m²443 100 €3 573
19/12/2024502 Rue Voltaire 33290 Le Pian-MédocMaison128 m²474 400 €3 706
12/08/20249027 Rue Voltaire 33290 Le Pian-MédocMaison145 m²390 000 €2 690
29/01/20247 Rte De Pauillac 33290 Ludon-MédocMaison78 m²140 000 €1 795