Signal Vente

74 Avenue de la Gare 35360 Montauban-de-Bretagne

Maison · étage 0 · 118 m² · DPE établi le 06/01/2026 (il y a 274 j)

F énergieF GESn° 2635E0026610A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

52
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface118 m²
Construction1948-1974
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation335 kWh/m²/an
Émissions95 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 777 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 383 €/m² à Montauban-de-Bretagne (58 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen281 909 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation225 640 – 264 882 €
Soit2 073 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
16/06/202547 Av De La Gare 35360 Montauban-de-BretagneAppartement61 m²120 000 €1 967
16/05/202547 Av De La Gare 35360 Montauban-de-BretagneAppartement46 m²103 000 €2 239
16/05/202526 Rue Du Docteur Louis Druais 35360 Montauban-de-BretagneMaison95 m²230 000 €2 421
24/04/202519 Imp Des Mimosas 35360 Montauban-de-BretagneMaison192 m²373 150 €1 943
17/03/202517 Rue Du Docteur Louis Druais 35360 Montauban-de-BretagneMaison83 m²225 000 €2 711
03/02/20252 Rue Des Ajoncs 35360 Montauban-de-BretagneMaison60 m²173 000 €2 883
05/12/202471 Av De La Gare 35360 Montauban-de-BretagneMaison76 m²316 000 €4 158
25/09/202447 Av De La Gare 35360 Montauban-de-BretagneAppartement30 m²62 165 €2 072
06/09/20246293 Imp Des Bruyeres 35360 Montauban-de-BretagneMaison130 m²376 300 €2 895
26/08/202447 Av De La Gare 35360 Montauban-de-BretagneAppartement61 m²125 000 €2 049
12/07/20248 Av Des Lilas 35360 Montauban-de-BretagneMaison98 m²176 000 €1 796
30/04/20249 Imp Des Mimosas 35360 Montauban-de-BretagneMaison148 m²350 000 €2 365
05/02/202425 Rue Du Docteur Louis Druais 35360 Montauban-de-BretagneMaison83 m²170 000 €2 048
15/01/202447 Av De La Gare 35360 Montauban-de-BretagneAppartement47 m²116 800 €2 485
15/12/202325 Imp Des Mimosas 35360 Montauban-de-BretagneMaison94 m²240 000 €2 553