45 Av C Henri de Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'Erdre
Maison · étage 0 · DPE établi le 24/09/2026 (il y a 12 j) · n° 2644E2450074N
F énergie F GES
Score de vente 70/100 · Élevé
Surface70 m²
Constructionavant 1948
Consommation370 kWh/m²/an
Émissions75 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 811 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 30 jours
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 487 €/m² à Vallons-de-l'Erdre (30 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen103 941 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation83 195 – 97 663 €
Soit1 294 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 32 Rue Du Premier Bataillon Ffi 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 88 m² | 173 500 € | 1 972 |
| 17/10/2025 | 20 Rue Du Premier Bataillon Ffi 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 77 m² | 137 500 € | 1 786 |
| 22/08/2025 | 25 A Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 69 m² | 100 000 € | 1 449 |
| 21/07/2025 | 47 Rue De Chateaubriant 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Premier Bataillon Ffi 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 30 m² | 60 000 € | 2 000 |
| 20/12/2024 | 10 Bd De La Haie Daniel 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 98 m² | 200 000 € | 2 041 |
| 07/10/2024 | 48 Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 140 m² | 147 619 € | 1 054 |
| 30/08/2024 | 25 C Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 72 m² | 60 000 € | 833 |
| 10/06/2024 | 53 Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 |
| 15/05/2024 | 7 Bd Jules Ferry 44540 Vallons-de-l'Erdre | Maison | 80 m² | 121 000 € | 1 513 |