40 Rue Génabie 45500 Gien
Maison · étage 0 · DPE établi le 30/01/2026 (il y a 249 j) · n° 2645E0282590U
G énergie F GES
Score de vente 58/100 · Moyen
Surface71 m²
Construction1825
Consommation425 kWh/m²/an
Émissions94 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 101 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen113 634 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation85 725 – 100 634 €
Soit1 316 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 55 Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 182 m² | 295 000 € | 1 621 |
| 11/09/2025 | 9 Rue Du Gros Caillou 45500 Gien | Maison | 166 m² | 79 127 € | 477 |
| 29/08/2025 | 11 Pl Du Chateau 45500 Gien | Appartement | 65 m² | 114 500 € | 1 762 |
| 29/08/2025 | 11 Pl Du Chateau 45500 Gien | Appartement | 50 m² | 114 500 € | 2 290 |
| 24/07/2025 | 1 Rue De La Monnaie 45500 Gien | Maison | 60 m² | 99 000 € | 1 650 |
| 25/06/2025 | 27 Rue Du Pont Boucherot 45500 Gien | Appartement | 68 m² | 64 000 € | 941 |
| 25/06/2025 | 27 Rue Du Pont Boucherot 45500 Gien | Appartement | 50 m² | 64 000 € | 1 280 |
| 24/04/2025 | 6 Pl Pierre Curie 45500 Gien | Maison | 105 m² | 50 000 € | 476 |
| 27/03/2025 | 15 B Rue Vieille Boucherie 45500 Gien | Maison | 38 m² | 110 000 € | 2 895 |
| 27/03/2025 | 15 B Rue Vieille Boucherie 45500 Gien | Maison | 23 m² | 110 000 € | 4 783 |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie 45500 Gien | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 |
| 27/03/2025 | 14 Rue Vercingetorix 45500 Gien | Appartement | 20 m² | 68 545 € | 3 427 |
| 04/03/2025 | 7 Rue Thiers 45500 Gien | Appartement | 77 m² | 740 000 € | 9 610 |
| 04/03/2025 | 7 Rue Thiers 45500 Gien | Appartement | 95 m² | 740 000 € | 7 789 |
| 04/03/2025 | 7 Rue Thiers 45500 Gien | Appartement | 90 m² | 740 000 € | 8 222 |