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37 Avenue des Boulards 45500 Gien

Maison · étage 0 · DPE établi le 01/02/2026 (il y a 247 j) · n° 2645E0293547F

F énergie   F GES
Score de vente 60/100 · Moyen
Surface255 m²
Construction1969
Consommation257 kWh/m²/an
Émissions81 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé9 796 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen409 275 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation327 584 – 384 555 €
Soit1 396 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
17/12/202555 Av Des Boulards 45500 GienMaison182 m²295 000 €1 621
24/10/20258 B Av Des Boulards 45500 GienMaison79 m²160 000 €2 025
08/10/202512 Rue Des Tilleuls 45500 GienMaison79 m²115 000 €1 456
30/09/202561 Av Des Boulards 45500 GienMaison70 m²70 000 €1 000
03/09/202510 Rue Des Sorbiers 45500 GienMaison64 m²84 000 €1 313
12/05/202514 Rue Des Tilleuls 45500 GienMaison68 m²132 000 €1 941
11/04/202537 Rue De La Loire 45500 GienMaison67 m²55 000 €821
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement81 m²740 000 €9 136
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement77 m²740 000 €9 610
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement95 m²740 000 €7 789
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement97 m²740 000 €7 629
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement90 m²740 000 €8 222
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement74 m²740 000 €10 000
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement40 m²740 000 €18 500
25/02/202511 Rue Louis Blanc 45500 GienAppartement113 m²110 000 €973