Signal Vente

2 Rue du 8 Mai 1945 45500 Gien

Appartement · étage 0 · DPE établi le 06/06/2026 (il y a 122 j) · n° 2645E1521867H

F énergie   F GES
Score de vente 56/100 · Moyen
Surface59 m²
Construction1973
Consommation373 kWh/m²/an
Émissions82 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 422 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
25/09/2026appartement061 m²EE24869
05/03/2026appartement062 m²DD20636
10/12/2025appartement060 m²DD21736
12/11/2025appartement073 m²DD19636
01/10/2025appartement262 m²DD22236
14/08/2025appartement060 m²EE26944

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen222 079 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation177 752 – 208 665 €
Soit3 258 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
17/12/202555 Av Des Boulards 45500 GienMaison182 m²295 000 €1 621
03/12/202518 Av Jean Villejean 45500 GienMaison52 m²86 000 €1 654
10/10/202520 Rue Du Parc 45500 GienAppartement70 m²73 000 €1 043
01/10/20258 Rue Du Parc 45500 GienAppartement59 m²55 000 €932
30/09/202561 Av Des Boulards 45500 GienMaison70 m²70 000 €1 000
12/09/20251 Rue Du Parc 45500 GienAppartement42 m²30 000 €714
03/09/20252 Rue Du 8 Mai 1945 45500 GienAppartement61 m²72 000 €1 180
17/06/20251 Rue Du 8 Mai 1945 45500 GienAppartement73 m²86 000 €1 178
23/05/20256 Rue Du Parc 45500 GienAppartement69 m²64 000 €928
21/05/202556 Rue De Montbricon 45500 GienAppartement64 m²152 000 €2 375
12/05/20258 Rue Du Parc 45500 GienAppartement69 m²86 000 €1 246
15/04/20253 Rue Du Parc 45500 GienAppartement55 m²56 000 €1 018
27/02/20252 Rue Du 8 Mai 1945 45500 GienAppartement73 m²60 000 €822
28/12/202412 Rue Du Parc 45500 GienAppartement59 m²39 500 €669
12/12/202412 Rue Du Parc 45500 GienAppartement70 m²74 600 €1 066