73 Quai de Nice 45500 Gien
Appartement · étage 0 · DPE établi le 06/07/2026 (il y a 92 j) · n° 2645E1818056E
F énergie F GES
Score de vente 56/100 · Moyen
Surface67 m²
Construction1932
Consommation348 kWh/m²/an
Émissions77 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 453 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen250 915 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation200 832 – 235 760 €
Soit3 258 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 8 B Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 79 m² | 160 000 € | 2 025 |
| 17/06/2025 | 61 Quai De Nice 45500 Gien | Appartement | 67 m² | 75 000 € | 1 119 |
| 07/03/2025 | 61 Quai De Nice 45500 Gien | Appartement | 103 m² | 99 100 € | 962 |
| 20/12/2024 | 61 Quai De Nice 45500 Gien | Appartement | 121 m² | 110 000 € | 909 |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 100 m² | 123 000 € | 1 230 |
| 04/06/2024 | 43 Quai De Nice 45500 Gien | Maison | 95 m² | 134 000 € | 1 411 |
| 18/04/2024 | 2 Rue Sidonie Colette 45500 Gien | Maison | 98 m² | 150 000 € | 1 531 |
| 27/12/2023 | 2 T Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 148 m² | 133 000 € | 899 |
| 27/12/2023 | 2 T Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 38 m² | 133 000 € | 3 500 |
| 27/12/2023 | 2 T Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 20 m² | 133 000 € | 6 650 |