16 Avenue des Montoires 45500 Gien
Maison · DPE établi le 25/08/2026 (il y a 42 j) · n° 2645E2192240W
F énergie E GES
Score de vente 68/100 · Moyen
Surface86 m²
Construction1972
Consommation338 kWh/m²/an
Émissions53 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 892 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 3 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen138 030 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation110 479 – 129 693 €
Soit1 396 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles 45500 Gien | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles 45500 Gien | Maison | 61 m² | 123 270 € | 2 021 |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Loriots 45500 Gien | Maison | 94 m² | 94 500 € | 1 005 |
| 25/07/2025 | 31 Rue Des Vanneaux 45500 Gien | Appartement | 55 m² | 48 000 € | 873 |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Mesanges 45500 Gien | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 |
| 27/06/2025 | 2 Pl Andre Maginot 45500 Gien | Maison | 143 m² | 152 640 € | 1 067 |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Alouettes 45500 Gien | Maison | 101 m² | 139 750 € | 1 384 |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils 45500 Gien | Appartement | 76 m² | 59 000 € | 776 |
| 13/05/2025 | 30 Rue Des Vanneaux 45500 Gien | Maison | 72 m² | 97 000 € | 1 347 |
| 14/04/2025 | 2 Rue Des Herons 45500 Gien | Maison | 64 m² | 76 000 € | 1 188 |
| 04/04/2025 | 2 Av Des Montoires 45500 Gien | Appartement | 61 m² | 67 000 € | 1 098 |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes 45500 Gien | Maison | 94 m² | 138 390 € | 1 472 |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets 45500 Gien | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 |
| 18/02/2025 | 31 Rue Des Vanneaux 45500 Gien | Appartement | 55 m² | 32 000 € | 582 |
| 03/02/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils 45500 Gien | Appartement | 47 m² | 53 000 € | 1 128 |