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36 Rue Génabie 45500 Gien

Appartement · étage 0 · DPE établi le 11/09/2026 (il y a 25 j) · n° 2645E2333085Z

F énergie   F GES
Score de vente 68/100 · Moyen
Surface36 m²
Constructionavant 1948
Consommation357 kWh/m²/an
Émissions76 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 475 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen134 071 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation107 310 – 125 973 €
Soit3 258 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
17/12/202555 Av Des Boulards 45500 GienMaison182 m²295 000 €1 621
11/09/20259 Rue Du Gros Caillou 45500 GienMaison166 m²79 127 €477
29/08/202511 Pl Du Chateau 45500 GienAppartement65 m²114 500 €1 762
29/08/202511 Pl Du Chateau 45500 GienAppartement50 m²114 500 €2 290
24/07/20251 Rue De La Monnaie 45500 GienMaison60 m²99 000 €1 650
25/06/202527 Rue Du Pont Boucherot 45500 GienAppartement68 m²64 000 €941
25/06/202527 Rue Du Pont Boucherot 45500 GienAppartement50 m²64 000 €1 280
24/04/20256 Pl Pierre Curie 45500 GienMaison105 m²50 000 €476
27/03/202515 B Rue Vieille Boucherie 45500 GienMaison38 m²110 000 €2 895
27/03/202515 B Rue Vieille Boucherie 45500 GienMaison23 m²110 000 €4 783
27/03/20259 Rue De La Monnaie 45500 GienMaison60 m²45 000 €750
27/03/202514 Rue Vercingetorix 45500 GienAppartement20 m²68 545 €3 427
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement95 m²740 000 €7 789
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement90 m²740 000 €8 222
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement74 m²740 000 €10 000