Signal Vente

425 Avenue du Pont Napoléon 49260 Montreuil-Bellay

Maison · 90 m² · DPE établi le 16/04/2026 (il y a 174 j)

F énergieC GESn° 2649E1054272A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

58
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface90 m²
Construction1900
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux3

Performance énergétique

Consommation339 kWh/m²/an
Émissions13 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 944 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 595 €/m² à Montreuil-Bellay (57 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen143 550 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation114 897 – 134 880 €
Soit1 388 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
17/12/20252 Pl Saint Pierre 49260 Montreuil-BellayMaison181 m²620 300 €3 427
28/11/202552 Pl Du Marche 49260 Montreuil-BellayMaison126 m²110 000 €873
22/10/20251 Rue Nationale 49260 Montreuil-BellayMaison50 m²70 000 €1 400
15/10/2025110 Rue Nationale 49260 Montreuil-BellayMaison164 m²124 000 €756
19/08/2025122 Rue Du Buffet 49260 Montreuil-BellayMaison100 m²199 600 €1 996
01/08/202521 Rue Gregoire Bordillon 49260 Montreuil-BellayMaison205 m²315 000 €1 537
09/06/202525 Rue Nationale 49260 Montreuil-BellayMaison60 m²54 000 €900
03/12/202496 Rue Du Docteur Gaudrez 49260 Montreuil-BellayMaison110 m²105 000 €955
30/10/202496 Rue Nationale 49260 Montreuil-BellayAppartement70 m²950 000 €13 571
30/10/202496 Rue Nationale 49260 Montreuil-BellayAppartement140 m²950 000 €6 786
24/10/2024157 Rue Du Docteur Gaudrez 49260 Montreuil-BellayMaison131 m²83 000 €634
18/10/202412 Pl Toussenel 49260 Montreuil-BellayAppartement80 m²140 000 €1 750
24/07/202491 Rue Nationale 49260 Montreuil-BellayMaison205 m²180 000 €878
05/04/202430 Rue De La Seigneurerie 49260 Montreuil-BellayAppartement55 m²235 000 €4 273
05/04/202430 Rue De La Seigneurerie 49260 Montreuil-BellayAppartement45 m²235 000 €5 222