23 Chemin des Grands Champs Nord 74580 Viry
Maison · étage 0 · DPE établi le 26/04/2026 (il y a 163 j) · n° 2674E1145423U
F énergie E GES
Score de vente 50/100 · Moyen
Surface106 m²
Constructionavant 1948
Consommation380 kWh/m²/an
Émissions59 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 512 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 375 €/m² à Viry (49 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen464 625 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation371 886 – 436 562 €
Soit3 806 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 25 Che De L Ecole 74580 Viry | Maison | 134 m² | 369 620 € | 2 758 |
| 15/07/2025 | 177 Che De L Ecole 74580 Viry | Maison | 139 m² | 675 000 € | 4 856 |
| 31/07/2024 | 60 Che Des Clinzets 74580 Viry | Maison | 160 m² | 851 900 € | 5 324 |
| 27/03/2024 | 266 Rte De Sezegnin 74580 Viry | Maison | 54 m² | 330 000 € | 6 111 |