28 Rue du Rouillon 91360 Épinay-sur-Orge
Maison · DPE établi le 23/01/2026 (il y a 256 j) · n° 2691E0208421X
F énergie F GES
Score de vente 60/100 · Moyen
Surface114 m²
Construction1968
Consommation231 kWh/m²/an
Émissions73 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 938 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
- Chauffage au fioul
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 823 €/m² à Épinay-sur-Orge (87 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen435 822 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation348 832 – 409 498 €
Soit3 326 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Du Coteau 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 58 m² | 209 000 € | 3 603 |
| 22/12/2025 | 31 Rue D'estiennes D'orves 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 45 m² | 225 000 € | 5 000 |
| 17/11/2025 | 17 Rue Du Rouillon 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 120 m² | 369 000 € | 3 075 |
| 30/10/2025 | 38 Rue D'estiennes D'orves 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 75 m² | 330 000 € | 4 400 |
| 20/10/2025 | 37 Rue Maurice Sarrault 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 125 m² | 399 000 € | 3 192 |
| 25/09/2025 | 39 Rue Du Coteau 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 62 m² | 217 000 € | 3 500 |
| 12/05/2025 | 2 Rue Tourville 91160 Longjumeau | Maison | 76 m² | 360 000 € | 4 737 |
| 05/05/2025 | 28 Rue Du Coq A L'huy 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 94 m² | 322 000 € | 3 426 |
| 05/04/2025 | 26 Rue Des Templiers 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 108 m² | 400 000 € | 3 704 |
| 26/03/2025 | 28 Rue Maurice Sarrault 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 30 m² | 264 000 € | 8 800 |
| 06/03/2025 | 23 Rue Du Coteau 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 218 m² | 500 000 € | 2 294 |
| 28/11/2024 | 44 Rue Du Coteau 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 58 m² | 350 000 € | 6 034 |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Chevauchee 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 65 m² | 265 000 € | 4 077 |
| 07/10/2024 | 26 Rue D'oradour Sur Glane 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 52 m² | 237 590 € | 4 569 |
| 20/09/2024 | 34 Rue D'oradour Sur Glane 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 80 m² | 255 150 € | 3 189 |