22 Rue Nicolas Vaudin 91360 Épinay-sur-Orge
Maison · DPE établi le 05/02/2026 (il y a 243 j) · n° 2691E0341010M
F énergie F GES
Score de vente 53/100 · Moyen
Surface80 m²
Construction1960
Consommation412 kWh/m²/an
Émissions90 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 449 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 823 €/m² à Épinay-sur-Orge (87 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen305 840 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation244 794 – 287 367 €
Soit3 326 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Rue Nicolas Vaudin 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 |
| 03/12/2025 | 57 Rue Henri Dunant 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 82 m² | 290 000 € | 3 537 |
| 25/11/2025 | 102 Grande Rue 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 43 m² | 165 000 € | 3 837 |
| 20/11/2025 | 17 Rue D'athis 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 37 m² | 162 500 € | 4 392 |
| 15/10/2025 | 6 Rue Du Plateau 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 |
| 08/10/2025 | 4 Rue Du Mauregard 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 28 m² | 120 000 € | 4 286 |
| 07/10/2025 | 114 Gr Grande Rue 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 102 m² | 427 000 € | 4 186 |
| 23/09/2025 | 12 Rue D'athis 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 41 m² | 178 000 € | 4 341 |
| 16/09/2025 | 102 Rue Nicolas Vaudin 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 80 m² | 296 000 € | 3 700 |
| 16/09/2025 | 12 Rue D'athis 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 60 m² | 262 000 € | 4 367 |
| 22/08/2025 | 4 Rue Du Mauregard 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 159 000 € | 3 975 |
| 31/07/2025 | 4 Rue Du Mauregard 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 157 000 € | 3 925 |
| 22/07/2025 | 102 Gr Grande Rue 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 62 m² | 245 000 € | 3 952 |
| 22/07/2025 | 4 Rue Du Mauregard 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 28 m² | 117 500 € | 4 196 |
| 24/06/2025 | 4 B Rue D'athis 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 46 m² | 190 000 € | 4 130 |