Signal Vente

4 Allée des Génovéfains 91860 Épinay-sous-Sénart

Maison · 81 m² · DPE établi le 18/02/2026 (il y a 231 j)

F énergieE GESn° 2691E0474190U

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

53
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface81 m²
Construction1948
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation358 kWh/m²/an
Émissions60 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 588 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 934 €/m² à Épinay-sous-Sénart (33 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen237 067 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation189 749 – 222 748 €
Soit2 553 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
17/10/202516 Rue Alphonse Daudet 91860 Épinay-sous-SénartMaison93 m²210 000 €2 258
17/09/202512 All Saint Guillaume 91860 Épinay-sous-SénartMaison81 m²201 285 €2 485
12/09/20255 Rue Anatole France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²110 000 €1 507
30/07/202520 All Saint Guillaume 91860 Épinay-sous-SénartMaison81 m²226 500 €2 796
18/07/20255 Rue Anatole France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²136 000 €1 863
26/02/202515 All Jean Paris De Montmartel 91860 Épinay-sous-SénartMaison80 m²220 000 €2 750
21/01/20255 Rue Anatole France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²112 610 €1 543
28/10/20241 Rue Alfred Hitchcock 91860 Épinay-sous-SénartMaison90 m²250 400 €2 782
11/10/202411 All Du Comte De Provence 91860 Épinay-sous-SénartMaison80 m²200 000 €2 500
08/10/20245 Rue Anatole France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement87 m²100 000 €1 149
29/02/20246 Rue Alfred Hitchcock 91860 Épinay-sous-SénartMaison79 m²253 500 €3 209