46 Avenue de Bretigny 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Appartement · étage 0 · DPE établi le 10/03/2026 (il y a 210 j) · n° 2691E0678616I
F énergie F GES
Score de vente 43/100 · Faible
Surface66 m²
Construction1948-1974
Consommation260 kWh/m²/an
Émissions96 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 573 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 803 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge (144 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen252 519 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation202 116 – 237 267 €
Soit3 309 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 48 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 86 m² | 304 000 € | 3 535 |
| 25/09/2025 | 4 Rue Des Maisons Neuves 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 114 m² | 455 000 € | 3 991 |
| 02/09/2025 | 7 Rue Louis Mourgeon 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 |
| 25/07/2025 | 8 Rue Des Maisons Neuves 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 71 m² | 300 000 € | 4 225 |
| 07/07/2025 | 5 Rue De Liers 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 62 m² | 262 000 € | 4 226 |
| 24/06/2025 | 37 Av De Bretigny 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 60 m² | 253 000 € | 4 217 |
| 03/06/2025 | 29 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 69 m² | 285 000 € | 4 130 |
| 02/05/2025 | 16 Rue Des Bleuets 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 112 m² | 353 500 € | 3 156 |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Plateau 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 138 m² | 450 000 € | 3 261 |
| 12/02/2025 | 21 Rue Des Bleuets 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 80 m² | 382 000 € | 4 775 |
| 09/01/2025 | 18 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 123 m² | 320 000 € | 2 602 |
| 16/12/2024 | 2 Rue Des Lilas 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 65 m² | 250 000 € | 3 846 |
| 05/12/2024 | 52 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 100 m² | 317 000 € | 3 170 |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Bleuets 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 206 m² | 300 000 € | 1 456 |
| 26/09/2024 | 21 Rue Du Plateau 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 86 m² | 254 500 € | 2 959 |