10bis Avenue des Bouleaux 91390 Morsang-sur-Orge
Maison · étage 0 · DPE établi le 17/04/2026 (il y a 172 j) · n° 2691E1064942A
F énergie F GES
Score de vente 50/100 · Moyen
Surface81 m²
Construction1948-1974
Consommation344 kWh/m²/an
Émissions73 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 991 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étébon
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 861 €/m² à Morsang-sur-Orge (195 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen312 741 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation250 318 – 293 851 €
Soit3 359 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 96 B Av Du Pavillon 91170 Viry-Châtillon | Maison | 82 m² | 316 330 € | 3 858 |
| 18/11/2025 | 35 B Av Des Bouleaux 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 35 m² | 262 000 € | 7 486 |
| 18/11/2025 | 35 B Av Des Bouleaux 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 70 m² | 262 000 € | 3 743 |
| 31/10/2025 | 12 Av Des Cypres 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 56 m² | 239 600 € | 4 279 |
| 23/10/2025 | 14 Av Des Saules 91390 Morsang-sur-Orge | Appartement | 38 m² | 149 000 € | 3 921 |
| 23/10/2025 | 14 Av Des Saules 91390 Morsang-sur-Orge | Appartement | 53 m² | 149 000 € | 2 811 |
| 25/09/2025 | 14 Rue De L'ermitage 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 86 m² | 350 000 € | 4 070 |
| 08/09/2025 | 11 T Av De La Charmille 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 135 m² | 334 000 € | 2 474 |
| 04/09/2025 | 63 B Bd De La Gribelette 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 |
| 22/07/2025 | 52 Bd De La Gribelette 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 69 m² | 303 000 € | 4 391 |
| 18/07/2025 | 5 Av De La Foret 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 131 m² | 372 000 € | 2 840 |
| 26/06/2025 | 7 Av Des Chenes 91170 Viry-Châtillon | Maison | 126 m² | 282 000 € | 2 238 |
| 22/05/2025 | 60 Av Du Pavillon 91170 Viry-Châtillon | Maison | 76 m² | 305 000 € | 4 013 |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Roseaux 91700 Fleury-Mérogis | Maison | 126 m² | 365 000 € | 2 897 |
| 02/04/2025 | 16 Av Des Cypres 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 |