9 Rue Gounod 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Appartement · étage 2 · DPE établi le 22/05/2026 (il y a 137 j) · n° 2691E1381277T
F énergie F GES
Score de vente 56/100 · Moyen
Surface86 m²
Construction1965
Consommation247 kWh/m²/an
Émissions92 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 980 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 803 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge (144 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen327 438 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation262 082 – 307 661 €
Soit3 309 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 18 Av Du Beau Site 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 117 m² | 350 000 € | 2 991 |
| 18/11/2025 | 9 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 78 m² | 150 000 € | 1 923 |
| 14/11/2025 | 7 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 61 m² | 147 000 € | 2 410 |
| 07/11/2025 | 5 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 72 m² | 160 000 € | 2 222 |
| 29/08/2025 | 19 All Du Bois 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 75 m² | 260 000 € | 3 467 |
| 10/07/2025 | 1 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 68 m² | 166 400 € | 2 447 |
| 03/07/2025 | 9 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 64 m² | 144 788 € | 2 262 |
| 18/06/2025 | 1 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 69 m² | 159 000 € | 2 304 |
| 06/06/2025 | 16 Av Du Beau Site 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 91 m² | 275 000 € | 3 022 |
| 04/06/2025 | 30 Rue De La Chataigneraie 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 46 m² | 253 000 € | 5 500 |
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Rosieres 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Appartement | 62 m² | 304 000 € | 4 903 |
| 10/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 105 m² | 451 770 € | 4 303 |
| 04/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Maison | 105 m² | 301 000 € | 2 867 |
| 26/02/2025 | 6 Av De L'aqueduc 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois | Appartement | 47 m² | 140 000 € | 2 979 |
| 17/10/2024 | 7 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-Orge | Appartement | 79 m² | 185 000 € | 2 342 |