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5bis Rue de la Forêt 91860 Épinay-sous-Sénart

Maison · étage 0 · DPE établi le 05/06/2026 (il y a 123 j) · n° 2691E1513219L

E énergie   C GES
Score de vente 43/100 · Faible
Surface84 m²
Construction1948-1974
Consommation321 kWh/m²/an
Émissions12 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 919 €/an
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 934 €/m² à Épinay-sous-Sénart (33 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen246 456 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation208 600 – 244 879 €
Soit2 699 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
16/12/20251 Rue Sainte Genevieve 91860 Épinay-sous-SénartMaison52 m²137 000 €2 635
27/11/20259 Imp Le Clos Nicolle 91860 Épinay-sous-SénartMaison45 m²130 000 €2 889
06/11/20255 Rue Du Marechal Ney 91860 Épinay-sous-SénartAppartement56 m²115 000 €2 054
30/10/20253 Rue Du Marechal Ney 91860 Épinay-sous-SénartAppartement53 m²143 000 €2 698
29/09/202511 Rue Du Marechal Ney 91860 Épinay-sous-SénartAppartement98 m²233 700 €2 385
04/08/202510 B Rue Auguste Guyard 91860 Épinay-sous-SénartMaison67 m²275 000 €4 104
22/07/20254 Av Du Marechal Lannes 91860 Épinay-sous-SénartAppartement79 m²180 000 €2 278
17/06/20258 Rue De Rocheau 91860 Épinay-sous-SénartMaison40 m²135 500 €3 388
13/06/20254 Rue De Rocheau 91860 Épinay-sous-SénartMaison41 m²210 000 €5 122
04/06/20256 Av Du Marechal Lannes 91860 Épinay-sous-SénartAppartement79 m²210 000 €2 658
27/05/20257 Rue Du Marechal Ney 91860 Épinay-sous-SénartAppartement41 m²91 260 €2 226
02/05/20253 Rue Du Marechal Ney 91860 Épinay-sous-SénartAppartement53 m²100 000 €1 887
22/04/20256 Che De La Louviere 91860 Épinay-sous-SénartMaison90 m²190 000 €2 111
03/04/202526 Rue De La Foret 91860 Épinay-sous-SénartMaison74 m²295 000 €3 986
19/03/202549 Rue Sainte Genevieve 91860 Épinay-sous-SénartMaison75 m²200 000 €2 667