Signal Vente

4 Rue de l'Ile de France 91860 Épinay-sous-Sénart

Appartement · étage 0 · DPE établi le 11/06/2026 (il y a 117 j) · n° 2691E1575734W

F énergie   C GES
Score de vente 48/100 · Moyen
Surface69 m²
Construction1948-1974
Consommation338 kWh/m²/an
Émissions26 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 114 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 1 936 €/m² à Épinay-sous-Sénart (69 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen133 778 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation107 076 – 125 697 €
Soit1 684 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
22/12/202518 Rue De L'ile De France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement61 m²108 000 €1 770
19/12/20256 Av Victor Hugo 91860 Épinay-sous-SénartAppartement75 m²100 000 €1 333
02/12/20252 Rue Rossini 91860 Épinay-sous-SénartAppartement87 m²159 000 €1 828
25/11/20253 Vla De Champagne 91860 Épinay-sous-SénartAppartement62 m²92 160 €1 486
07/11/20252 Vla Guy De Maupassant 91860 Épinay-sous-SénartAppartement60 m²127 500 €2 125
05/11/20256 Vla De Champagne 91860 Épinay-sous-SénartAppartement63 m²135 000 €2 143
24/09/20257 Av Charles Gounod 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²120 000 €1 714
12/09/20255 Rue Anatole France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²110 000 €1 507
29/08/20251 Av Victor Hugo 91860 Épinay-sous-SénartAppartement102 m²132 500 €1 299
12/08/20256 Vla De Champagne 91860 Épinay-sous-SénartAppartement63 m²117 000 €1 857
23/07/20256 Vla Jacques Offenbach 91860 Épinay-sous-SénartAppartement65 m²109 500 €1 685
18/07/20258 Av Victor Hugo 91860 Épinay-sous-SénartAppartement89 m²135 000 €1 517
18/07/20255 Rue Anatole France 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²136 000 €1 863
16/07/20251 Rue D'alsace Lorraine 91860 Épinay-sous-SénartAppartement75 m²138 000 €1 840
02/07/20259 Av Charles Gounod 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²135 000 €1 849