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9 Villa du Pré 91860 Épinay-sous-Sénart

Maison · DPE établi le 29/06/2026 (il y a 99 j) · n° 2691E1763942Q

E énergie   D GES
Score de vente 51/100 · Moyen
Surface76 m²
Construction1948
Consommation316 kWh/m²/an
Émissions34 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 425 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 934 €/m² à Épinay-sous-Sénart (33 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen224 158 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation189 727 – 222 723 €
Soit2 699 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
24/09/20257 Av Charles Gounod 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²120 000 €1 714
08/08/20253 Rue Henri Lot 91860 Épinay-sous-SénartMaison85 m²347 600 €4 089
28/07/20256 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement46 m²136 000 €2 957
22/07/202516 Rue Du Beau Regard 91860 Épinay-sous-SénartMaison71 m²210 000 €2 958
18/07/20258 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement48 m²130 000 €2 708
18/07/202555 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartAppartement62 m²104 000 €1 677
04/07/20254 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement86 m²160 000 €1 860
04/07/20251 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²135 000 €1 929
02/07/20259 Av Charles Gounod 91860 Épinay-sous-SénartAppartement73 m²135 000 €1 849
19/06/20257 Av Charles Gounod 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²118 000 €1 686
17/06/20258 Rue De Rocheau 91860 Épinay-sous-SénartMaison40 m²135 500 €3 388
13/06/20254 Rue De Rocheau 91860 Épinay-sous-SénartMaison41 m²210 000 €5 122
02/05/202574 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartMaison71 m²250 000 €3 521
15/04/20254 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²179 000 €2 557
19/03/202557 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartAppartement72 m²130 000 €1 806