12 Sentier des Ruelles 91360 Épinay-sur-Orge
Maison · étage 0 · DPE établi le 15/07/2026 (il y a 83 j) · n° 2691E1892467X
F énergie F GES
Score de vente 67/100 · Moyen
Surface117 m²
Construction1975-1977
Consommation235 kWh/m²/an
Émissions74 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 100 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 3 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Chauffage au fioul
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 823 €/m² à Épinay-sur-Orge (87 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen446 526 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation357 400 – 419 556 €
Soit3 326 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue De La Montagne 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 47 m² | 207 000 € | 4 404 |
| 17/11/2025 | 55 T Rue De La Montagne 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 70 m² | 290 000 € | 4 143 |
| 13/10/2025 | 90 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 47 m² | 162 000 € | 3 447 |
| 09/10/2025 | 21 Rue De La Montagne 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 48 m² | 132 000 € | 2 750 |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Villemoisson 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 21 m² | 169 285 € | 8 061 |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Villemoisson 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 20 m² | 169 285 € | 8 464 |
| 30/04/2025 | 4 Rue De Rivoli 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 64 m² | 199 500 € | 3 117 |
| 20/03/2025 | 90 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 47 m² | 158 700 € | 3 377 |
| 29/11/2024 | 84 B Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 103 m² | 478 000 € | 4 641 |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 38 m² | 100 000 € | 2 632 |
| 23/09/2024 | 46 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 91 m² | 397 350 € | 4 366 |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 158 000 € | 3 950 |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Montagne 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 195 000 € | 4 875 |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 53 m² | 163 000 € | 3 075 |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 31 m² | 80 500 € | 2 597 |