31 Avenue de la Foret 91390 Morsang-sur-Orge
Maison · étage 0 · DPE établi le 03/09/2026 (il y a 33 j) · n° 2691E2259960G
G énergie F GES
Score de vente 65/100 · Moyen
Surface94 m²
Construction1948-1974
Consommation441 kWh/m²/an
Émissions98 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 212 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 3 mois
- Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 861 €/m² à Morsang-sur-Orge (195 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen363 706 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation274 380 – 322 098 €
Soit3 166 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 96 B Av Du Pavillon 91170 Viry-Châtillon | Maison | 82 m² | 316 330 € | 3 858 |
| 23/12/2025 | 6 Av Des Erables 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 42 m² | 255 000 € | 6 071 |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret 91170 Viry-Châtillon | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 |
| 25/11/2025 | 16 Av Des Acacias 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 108 m² | 284 400 € | 2 633 |
| 25/11/2025 | 6 B Av De Guise 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 |
| 12/11/2025 | 2 Av Des Erables 91390 Morsang-sur-Orge | Appartement | 84 m² | 131 431 € | 1 565 |
| 24/10/2025 | 11 Rue Jean Dussart 91390 Morsang-sur-Orge | Appartement | 102 m² | 263 000 € | 2 578 |
| 17/10/2025 | 53 Av Des Hetres 91170 Viry-Châtillon | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 |
| 15/10/2025 | 18 Av De Guise 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 127 m² | 380 000 € | 2 992 |
| 28/07/2025 | 73 Av De La Foret 91170 Viry-Châtillon | Maison | 85 m² | 283 050 € | 3 330 |
| 30/06/2025 | 1 B Rue Jean Dussart 91390 Morsang-sur-Orge | Appartement | 92 m² | 144 434 € | 1 570 |
| 26/06/2025 | 7 Av Des Chenes 91170 Viry-Châtillon | Maison | 126 m² | 282 000 € | 2 238 |
| 23/06/2025 | 72 Av Lieutenant Foucault 91170 Viry-Châtillon | Maison | 76 m² | 280 000 € | 3 684 |
| 22/05/2025 | 60 Av Du Pavillon 91170 Viry-Châtillon | Maison | 76 m² | 305 000 € | 4 013 |
| 21/05/2025 | 19 Rue Des Trembles 91390 Morsang-sur-Orge | Maison | 175 m² | 290 000 € | 1 657 |