7 Rue des Cedres 91360 Épinay-sur-Orge
Maison · DPE établi le 23/09/2026 (il y a 13 j) · n° 2691E2431204O
F énergie F GES
Score de vente 85/100 · Élevé
Surface131 m²
Construction1970
Consommation249 kWh/m²/an
Émissions78 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 899 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 30 jours
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
- Chauffage au fioul
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 823 €/m² à Épinay-sur-Orge (87 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen502 342 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation402 075 – 472 001 €
Soit3 326 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 49 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 73 m² | 190 000 € | 2 603 |
| 06/11/2025 | 13 Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 105 m² | 382 710 € | 3 645 |
| 20/10/2025 | 37 Rue Maurice Sarrault 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 125 m² | 399 000 € | 3 192 |
| 03/10/2025 | 16 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 75 m² | 335 000 € | 4 467 |
| 11/09/2025 | 20 B Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 84 m² | 388 000 € | 4 619 |
| 10/09/2025 | 35 T Rue Du Parc 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 60 m² | 308 000 € | 5 133 |
| 30/07/2025 | 51 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Pavillon 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 62 m² | 280 000 € | 4 516 |
| 17/07/2025 | 27 Rue Du Pavillon 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 74 m² | 329 000 € | 4 446 |
| 26/06/2025 | 39 Rue Du Parc 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 74 m² | 240 000 € | 3 243 |
| 14/05/2025 | 49 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 64 m² | 106 000 € | 1 656 |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Colonel Manhes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 65 m² | 271 595 € | 4 178 |
| 25/04/2025 | 8 Rue Joliot Curie 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 64 m² | 273 000 € | 4 266 |
| 11/04/2025 | 38 Rue Du Parc 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 30 m² | 270 000 € | 9 000 |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 103 m² | 305 000 € | 2 961 |