Signal Vente

7 Rue du Parc 91860 Épinay-sous-Sénart

Maison · étage 0 · DPE établi le 23/09/2026 (il y a 13 j) · n° 2691E2434514W

F énergie   C GES
Score de vente 78/100 · Élevé
Surface96 m²
Construction1966
Consommation338 kWh/m²/an
Émissions17 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 727 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 934 €/m² à Épinay-sous-Sénart (33 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen280 197 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation224 270 – 263 273 €
Soit2 553 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/20251 Rue Du Petit Pont 91860 Épinay-sous-SénartAppartement97 m²150 000 €1 546
22/12/202533 Rue Serpente 91860 Épinay-sous-SénartAppartement49 m²99 500 €2 031
18/12/202542 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartAppartement72 m²139 000 €1 931
16/12/20251 Rue Sainte Genevieve 91860 Épinay-sous-SénartMaison52 m²137 000 €2 635
27/11/20259 Imp Le Clos Nicolle 91860 Épinay-sous-SénartMaison45 m²130 000 €2 889
08/08/20253 Vla Beethoven 91860 Épinay-sous-SénartAppartement81 m²157 000 €1 938
23/07/20256 Vla Jacques Offenbach 91860 Épinay-sous-SénartAppartement65 m²109 500 €1 685
22/07/202516 Rue Du Beau Regard 91860 Épinay-sous-SénartMaison71 m²210 000 €2 958
18/07/202555 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartAppartement62 m²104 000 €1 677
04/07/20251 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²135 000 €1 929
17/06/20258 Rue De Rocheau 91860 Épinay-sous-SénartMaison40 m²135 500 €3 388
13/06/20254 Rue De Rocheau 91860 Épinay-sous-SénartMaison41 m²210 000 €5 122
13/05/20253 Rue Serpente 91860 Épinay-sous-SénartMaison71 m²195 000 €2 746
12/05/20258 Rue Serpente 91860 Épinay-sous-SénartAppartement72 m²125 000 €1 736
02/05/202574 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartMaison71 m²250 000 €3 521