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45 Avenue Foch 94300 Vincennes

Appartement · étage 0 · DPE établi le 26/02/2026 (il y a 222 j) · n° 2694E0557604D

G énergie   G GES
Score de vente 45/100 · Moyen
Surface11 m²
Construction1948-1974
Consommation455 kWh/m²/an
Émissions136 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé746 €/an
ChauffageFioul domestique (collectif)
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Chauffage au fioul
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
27/09/2026appartement011 m²GG42570
27/09/2026appartement099 m²FF26475
07/09/2026appartement011 m²EE23358

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 8 835 €/m² à Vincennes (973 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen98 952 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation74 649 – 87 632 €
Soit7 245 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/202560 B Av De La Dame Blanche 94300 VincennesAppartement108 m²1 300 000 €12 037
23/12/202517 Av Gabriel Peri 94300 VincennesAppartement20 m²110 000 €5 500
17/12/202540 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement30 m²250 000 €8 333
16/12/202532 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement48 m²362 000 €7 542
15/12/202523 Av Gabriel Peri 94300 VincennesAppartement37 m²316 000 €8 541
15/12/202552 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement56 m²455 800 €8 139
12/12/202557 Av Foch 94300 VincennesAppartement72 m²754 600 €10 481
04/12/202556 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement71 m²423 000 €5 958
24/11/20252 Rue Joseph Gaillard 94300 VincennesAppartement106 m²970 000 €9 151
14/11/202546 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement32 m²360 000 €11 250
14/11/202517 Av Gabriel Peri 94300 VincennesAppartement20 m²215 000 €10 750
29/10/20259 Av Fayolle 94300 VincennesAppartement110 m²1 180 000 €10 727
21/10/202521 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement56 m²468 500 €8 366
17/10/202524 Av Pierre Brossolette 94300 VincennesAppartement94 m²780 000 €8 298
02/10/202556 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement24 m²187 000 €7 792