Signal Vente

40 Rue de Fontenay 94300 Vincennes

Appartement · étage 8 · 47 m² · DPE établi le 10/04/2026 (il y a 180 j)

F énergieF GESn° 2694E1004567A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

56
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface47 m²
Construction1974
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation375 kWh/m²/an
Émissions82 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 996 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
28/09/2026appartement045 m²DD21953
27/07/2026appartement033 m²FF37558
09/05/2026appartement045 m²DD22233
16/04/2026appartement051 m²EE25241

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 8 835 €/m² à Vincennes (973 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen417 012 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation333 776 – 391 824 €
Soit7 686 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/20259 Rue Du Commandant Mowat 94300 VincennesAppartement38 m²295 000 €7 763
23/12/202517 Av Gabriel Peri 94300 VincennesAppartement20 m²110 000 €5 500
22/12/202544 Rue Diderot 94300 VincennesAppartement68 m²457 000 €6 721
18/12/202549 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement28 m²190 000 €6 786
18/12/202530 B Rue De La Liberte 94300 VincennesAppartement46 m²387 500 €8 424
18/12/202555 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement130 m²1 315 600 €10 120
18/12/202555 Bd De La Liberation 94300 VincennesAppartement82 m²1 315 600 €16 044
18/12/202582 Rue Diderot 94300 VincennesAppartement23 m²159 000 €6 913
17/12/202540 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement30 m²250 000 €8 333
16/12/202568 Rue De La Jarry 94300 VincennesAppartement32 m²219 500 €6 859
16/12/202532 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement48 m²362 000 €7 542
15/12/202523 Av Gabriel Peri 94300 VincennesAppartement37 m²316 000 €8 541
15/12/202552 Rue De Fontenay 94300 VincennesAppartement56 m²455 800 €8 139
12/12/202557 Av Foch 94300 VincennesAppartement72 m²754 600 €10 481
10/12/202532 Rue Du Commandant Mowat 94300 VincennesAppartement64 m²530 000 €8 281