Signal Vente

2 Rue Guillaume du Vair 94290 Villeneuve-le-Roi

Maison · étage 0 · 120 m² · DPE établi le 22/07/2026 (il y a 77 j)

F énergieC GESn° 2694E1958624N

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

60
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface120 m²
Construction1948-1974
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux3

Performance énergétique

Consommation355 kWh/m²/an
Émissions14 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 587 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 302 €/m² à Villeneuve-le-Roi (127 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen517 961 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation414 576 – 486 676 €
Soit3 743 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/12/20252 Q Rte De Choisy 94290 Villeneuve-le-RoiMaison139 m²395 000 €2 842
22/12/20253 Rue Du Onze Novembre 1918 94310 OrlyAppartement67 m²225 000 €3 358
11/12/202518 B Av Pierre Curie 94310 OrlyMaison78 m²318 000 €4 077
07/11/20258 Av Pierre Curie 94310 OrlyMaison135 m²370 000 €2 741
24/10/20255 T Rte D'orly 94290 Villeneuve-le-RoiAppartement65 m²196 400 €3 022
22/10/202530 Rue Saint Martin 94290 Villeneuve-le-RoiAppartement61 m²185 000 €3 033
24/09/202512 Rue Des Gilletains 94290 Villeneuve-le-RoiMaison95 m²271 000 €2 853
08/07/20251 Pl Pierre Au Lait 94290 Villeneuve-le-RoiAppartement68 m²151 000 €2 221
02/05/202526 Rue Saint Martin 94290 Villeneuve-le-RoiMaison30 m²323 000 €10 767
02/05/202526 Rue Saint Martin 94290 Villeneuve-le-RoiMaison179 m²323 000 €1 804
31/03/20253 Rte D'orly 94290 Villeneuve-le-RoiAppartement42 m²125 000 €2 976
05/03/202530 Rue Saint Martin 94290 Villeneuve-le-RoiAppartement61 m²194 000 €3 180
29/01/202512 Av Pierre Curie 94310 OrlyMaison69 m²390 000 €5 652
29/01/202512 Av Pierre Curie 94310 OrlyMaison69 m²350 000 €5 072
20/12/202423 Rue Saint Martin 94290 Villeneuve-le-RoiMaison120 m²560 000 €4 667