Signal Vente

38 Rue de Balzac 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Immeuble · T1 · étage 0 · DPE établi le 25/08/2026 (il y a 42 j) · n° 2694E2187959C

F énergie   D GES
Score de vente 35/100 · Faible
Surface395 m²
Constructionavant 1948
Consommation388 kWh/m²/an
Émissions48 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé18 379 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'été–

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 346 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges (128 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen1 321 670 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation1 057 865 – 1 241 841 €
Soit2 911 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
24/12/20253 Av Deletang 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesMaison130 m²364 750 €2 806
22/12/202520 Rue Henri Leduc 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement79 m²153 000 €1 937
18/12/20251 Rue Henri Janin 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement43 m²97 000 €2 256
25/11/20256 Av Des Marronniers 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement90 m²180 000 €2 000
13/10/20255 Av Des Marronniers 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement39 m²61 000 €1 564
01/10/20255 Rue Paul Bert 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesMaison94 m²275 000 €2 926
19/09/20255 B Rle Du Parc 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesMaison57 m²249 000 €4 368
17/09/202538 Rue De Balzac 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement39 m²116 000 €2 974
15/09/20257 Rue Henri Janin 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement53 m²140 850 €2 658
05/09/202513 B Rue De Bellevue 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesMaison125 m²382 500 €3 060
29/08/202522 Rue Villebois Mareuil 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesMaison124 m²310 000 €2 500
28/08/20258 Rue De Balzac 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement30 m²120 000 €4 000
08/08/20254 Rue Garibaldi 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement59 m²111 800 €1 895
24/07/20256 T Rue De Verdun 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement16 m²70 000 €4 375
17/07/202520 Rue Henri Leduc 94190 Villeneuve-Saint-GeorgesAppartement67 m²166 500 €2 485