Signal Vente

2 Rue de Montmorency 95320 Saint-Leu-la-Forêt

Appartement · étage 0 · DPE établi le 17/09/2026 (il y a 19 j) · n° 2695E2377279R

F énergie   F GES
Score de vente 68/100 · Moyen
Surface70 m²
Constructionavant 1948
Consommation355 kWh/m²/an
Émissions75 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 701 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 4 940 €/m² à Saint-Leu-la-Forêt (114 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen346 294 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation277 174 – 325 378 €
Soit4 298 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
24/10/202532 Av Du Parc 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison83 m²424 000 €5 108
08/10/202542 Rue Edith Cavell 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison48 m²150 000 €3 125
03/10/202510 Rue Des Petites Tannieres 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison101 m²390 000 €3 861
03/10/20254 All Pierre De Ronsard 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison92 m²290 000 €3 152
23/09/20254 Rue Notre Dame De Clery 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison110 m²950 000 €8 636
01/08/202578 Rue De Paris 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison88 m²335 000 €3 807
31/07/202510 Av Du Parc 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison70 m²390 000 €5 571
15/07/202569 B Rue De Montlignon 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison125 m²525 000 €4 200
08/07/202516 Rue Nungesser Et Coli 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison88 m²383 000 €4 352
07/07/202584 Rue De Montlignon 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison105 m²487 000 €4 638
25/06/202538 Rue Edith Cavell 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison126 m²499 500 €3 964
10/06/2025144 Rue De Paris 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison64 m²326 800 €5 106
04/06/202528 Che Des Bretoux 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison79 m²345 000 €4 367
09/04/202523 B Rue Nungesser Et Coli 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison56 m²117 500 €2 098
24/03/202515 Rue Edith Cavell 95320 Saint-Leu-la-ForêtMaison64 m²270 000 €4 219