Signal Vente

21 Avenue Noël 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Appartement · étage 2 · 39 m² · DPE établi le 16/09/2026 (il y a 21 j)

F énergieF GESn° 2694E2369752D

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

68
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface39 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation370 kWh/m²/an
Émissions81 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 658 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
14/09/2026appartement112 m²DB37143
10/09/2026appartement140 m²EE31161

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 5 901 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés (1 029 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen231 319 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation185 148 – 217 348 €
Soit5 134 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
22/12/20254 Av Laferriere 94000 CréteilAppartement52 m²185 085 €3 559
19/12/202518 Rue Du Pont De Creteil 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement50 m²208 000 €4 160
10/12/202510 Av Du Cdt Guilbaud 94100 Saint-Maur-des-FossésMaison51 m²505 000 €9 902
12/11/20254 Rue De L Ecluse 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement20 m²115 000 €5 750
23/10/202511 Bd Du General Ferrie 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement35 m²249 330 €7 124
17/10/20259 Av Desgenettes 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement42 m²182 000 €4 333
08/10/202520 Rue Du Pont De Creteil 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement89 m²484 920 €5 449
26/09/20257 Av Desgenettes 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement42 m²222 000 €5 286
22/09/202533 Rue Des Iles 94100 Saint-Maur-des-FossésMaison125 m²1 143 750 €9 150
18/09/20251 Quai Du Port De Creteil 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement17 m²137 350 €8 079
18/09/20253 Rue Bobillot 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement35 m²179 500 €5 129
02/09/202510 Bd Du General Ferrie 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement49 m²195 000 €3 980
27/08/202510 Av Desgenettes 94100 Saint-Maur-des-FossésAppartement36 m²225 000 €6 250
24/07/202522 Av Noel 94100 Saint-Maur-des-FossésMaison151 m²602 200 €3 988
18/07/202535 Quai De Halage 94000 CréteilAppartement73 m²303 000 €4 151